Realty Income：年化收益超5.5%的REIT如何做到连续30年增加股息？
Realty Income：持续加码的“月月分红王”，为投资者打造稳健的被动现金流
有些公司在派息方面的表现堪称典范，而Realty Income（NYSE: O）正是其中的翘楚。这家房地产投资信托（REIT）自1994年上市以来，已累计131次上调分红，而其中仅2025年就已进行四次加息。
凭借稳定高收益的月度分红机制，Realty Income 是被动收入投资者的理想之选，适合长期“买入并持有”。
投资者“收入再升级”：131次加息，月月兑现回报
Realty Income近日宣布了最新的月度股息分派计划。公司将于7月中旬向截至下月1日持有股票的投资者发放每股0.269美元的股息。这使其年化股息达到每股3.228美元，以当前股价计算，年化收益率超过5.5%。本次派息较上次增长0.2%，较去年同期提升2.3%。
这已是公司上市以来的第131次股息上调，也标志着其连续增长的季度纪录达到111个季度。Realty Income自上市30年来，每年均实现派息增长，稳健性可见一斑。
CEO Sumit Roy在新闻稿中表示：“Realty Income多元化且高质量的资产组合，使我们能够持续为投资者提供稳定并不断增长的月度派息。”他补充道：“在市场充满不确定性的时期，我们仍致力于为投资者带来可预测的收入来源。”
增长动能强劲，分红上涨没有天花板
Realty Income未来延续派息增长的能力毋庸置疑。这一信心，源于公司长年构建的稳固经营基础。
其核心资产为一流的不动产投资组合。公司在全球持有超过15,600处零售、工业、博彩及其他物业，并通过净租赁模式出租给全球领先企业，如7-Eleven、Dollar General、FedEx、Home Depot和Walmart等。此类租赁结构由租户承担房产的运营成本，包括维护费、地产税和建筑保险，从而为公司带来高度可预测的现金流。
Realty Income以相对保守的派息比例回馈投资者：2025年第一季度派息占调整后运营资金（AFFO）的比例为75%。这不仅留有充足缓冲空间，也为公司每年再投资创造自由现金流。2025年第一季度，公司在支付股息后仍保留2.38亿美元的调整后自由现金流。
此外，公司拥有**“堡垒级”的资产负债表**，是标普500指数（SNPINDEX: ^GSPC）中仅有的10家获得A3/A-或更高评级的REIT之一。出色的信用评级为其融资新项目提供了低成本资金来源。
全球扩张与业务多元化，打开千亿美元级成长空间
Realty Income的业务多元化不仅降低风险，更增强了未来成长弹性。公司估算，美国净租赁房地产市场的总潜在市场规模为5.5万亿美元，而欧洲市场则高达8.5万亿美元。为抓住这一巨大的市场空间，公司已稳步推进新垂直领域的布局，包括：
- 美国博彩产业（潜在市场规模约4,000亿美元）
- 美国数据中心领域（潜在市场规模约5,000亿美元）
与此同时，公司也持续向更多欧洲国家扩展业务，设立信用投资平台，并计划在美国推出私募资本基金，进一步拓宽增长路径，提升整体业务韧性。
总结：打造一生的被动收入“现金牛”
Realty Income以其不断增长的月度派息、稳健的房地产组合及卓越的财务状况，构建了罕见的被动收入复利平台。再加上千亿美元级的全球扩张机会，该REIT的分红可谓“势不可挡”。
对于希望建立稳定、长期被动现金流的投资者而言，Realty Income无疑是值得一生持有的优质资产。
本站文章欢迎转载，但是必须注明出处“美股投资网meegoo”，并附上本文链接：https://www.meegoo.com/13524.html
