美国房市止跌回暖!机构却称分化非常严重!到底会不会衰退?

根据S&P公布的数据,在三月,全美房价平均环比上涨了1.3%,其中,10个最大的城市上涨了1.6%,前20大城市上涨了1.5%。同比也出现了上涨,今年3月的房价比去年高了0.7%。报告的执行总裁说,上个月我们看到的小幅上涨有提速的迹象。连续2个月的房价都出现了上升。虽然还不足以成为复苏的迹象,但起码代表房价止跌了。他指出,这份报告当中,最有意思的地方就在于区域的分化。迈阿密是整个统计中,表现最好的城市,房价同比上涨了7.7%,连续八个月位居榜首。其次是佛州的Tempa和北卡的夏洛特城,分别上涨了4.8%和4.7%。而最差的就是西雅图,下跌12.4%,旧金山下跌11.2%,西海岸整体是全美最差的,下跌6.2%,而东南部表现最好,上涨5.4%。

房价的变化也能够部分反映美国不同区域的经济情况。加州是拖累西部最主要的原因,它最主要的行业就是房地产和科技,而这两个行业在这段时间高利率的环境下,受影响最为严重。反观东南部,佛州房价领跑是因为它旅游圣地,也是退休的圣地,可能也和疫情期间提前退休的情况有关。不论如何,全国的房价接连上涨,反映了消费者仍然有不小的购买力。这对于开发商来说显然是个好消息,让它们对于建新房更有信心,也可能会因此拉动不少行业提振经济。

这似乎是又是一个和衰退预期矛盾的数据点。那么未来衰退到底会不会来呢?阿吉在这里分享一个RIA基金经理的看法,他的意思是,我们或许这次软著路的可能性比任何一次都要高。为什么这么说呢?他给出这张图。图中是美国GDP增长的变化,以2012年的货币计算。可以看出在2021年的第二季度,GDP年化增长达到顶峰,是惊人的12.5%,即便到了加息前,也有3.7%,而现在我们已经下降到1.6%。基金经理说,这就是加息的影响,经济的确有所放缓,但只是因为之前的涨幅太猛了,所以即便增速下滑这么多也没有进入衰退。如果你把这种程度的下滑,放在一个正常的时间段,我们早就妥妥的进入衰退了,而且这个下滑的幅度会比08年金融危机还要狠。你看从2021年顶峰到现在我们的增速已经下滑了10%左右,如果按照2%的正常增速,这样的跌幅,会让我们经济是-8%,而金融危机也不过下滑4%。

美国房市止跌回暖!机构却称分化非常严重!到底会不会衰退?

如果用S&P公布的房价指数变化也能看出类似的结果。在2022年,指数的增速下滑已经非常明显了,但现在也只是在0附近,也就是说,整体而言,全美的房价几乎没有怎么跌。而这个原因,同样也是因为前期涨幅太凶。这种程度的下滑已经堪比08年,可却完全没有08年那么可怕的房地产危机。另一边也可以反应财富效应的影响不大。所谓财富效应就是当民众资产增值,会觉得自己有钱,然后更愿意消费。反之亦然。由于房价几乎没跌,只是增速放缓,说明这部分并没有拖累消费的情况。当然,房价受地区影响严重,这里说的是一个全美的平均的感受。

美国房市止跌回暖!机构却称分化非常严重!到底会不会衰退?

阿吉认为,房价的企稳回暖,继续证明经济还是很坚挺,通胀也不会回落的那么快。这段时间的各种经济数据都在说明这一点,所以美联储年内降息的希望是越来越渺茫了。而我相信很多人都会有这个疑问,为什么加息了500个基点,经济依然这么好呢?我自己也有,所以分享了上面那个基金经理的解释,也给我们的观众一个重要的思考点。不知道我们观众对于他的观点有什么看法,欢迎在下方留言。而有了这个信息,可能需要问自己的就是,会不会对你的衰退预期产生一定的影响。如果有的话,自己的仓位布局也可能也要根据这个变化来调整。

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